+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа кв по генеральной доверенности


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Я являюсь собствеником квартиры, написала генеральную довереность на маму что б она продала квартиру, она заключила эксклюзивный договор с агенством недвижимостью, сроком на 4 месяца с правом продления срока, т, к срок продлялся то взаимодействие с агенством происходилл 8 месяцев, при договорености о снижение цены на стоимость квартиры был составлен новый договор с новой ценой новой датой договора, договор был составлен с мая по сентябрь, но генеральная доверенность истекает в конце августа, можно ли считать что договор составлен с ошибкой так как мома по своей доверенности не имела права подписывать договор на 4 месяца а только на 3. Юрист Булатова И. Совершенно верно - действие договора ограничивается сроками доверенности. Квартира находится в Калининградской области, мы живем в Алтайском крае, мама уже в возрасте, поехать к примеру на оформление сделки ей тяжело, дорога не близкая.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Продажа квартиры по доверенности

Сделка купли-продажи недвижимости является своеобразным стрессом для двух сторон, ведь подразумевает многотысячный денежный оборот. Если же сделка включает в себя нетипичные нюансы, а собственник, к примеру, находится за границей, то она спугнет даже самого подкованного в законодательстве покупателя.

Форумчанину приглянулась квартира, но смущает то, что метры продаются по гендоверенности. Какие подводные камни таит в себе такая ситуация? Какие подводные камни при таком варианте покупки? Знаю, в интернете много статей про это. Например, я продавал квартиру по доверенности. Потом начал судиться с агентством недвижимости. Суд установил, что я никаких прав на квартиру не имею хотя предметом спора была не квартира, а комиссия агентства. Хотя у меня генеральная доверенность. АН при продаже проверяла только собственника, меня — нет гипотетически я мог быть недееспособным.

Подводные камни: отзыв доверенности в день заключения сделки, у собственника может быть супруг, который после продажи заявит свои права на квартиру и тому подобное Не рискуйте. Если вы попадете, получите косяк длиною в жизнь! Действительно ли все настолько страшно и опасно? Однако необходимо помнить, что поверенный может отказаться от договора, отозвав доверенность до подписания договора купли-продажи квартиры.

Несмотря на то что на первый взгляд подобные сделки, когда собственник участвует в купле-продаже издалека, выглядят вполне законными, они могут вызвать непредвиденные обстоятельства.

Подтверждение тому — история , случившаяся с минчанином в прошлом году. Каковы риски? Частному вузу не продлили аккредитацию по нескольким специальностям, студенты настроены на забастовку.

В Мозыре вынесен приговор пенсионеру, который выбросил кошек с балкона 9-го этажа. В Минске 9-балльные пробки. Квартира дня. Неожиданное превращение чердака в семейное жилье. У белорусских банков проблемы с запуском приложений. Как распознать белоруса на отдыхе в Египте. Белорус собрал коллекцию из сотен мобильников, но решил с ней расстаться.

Парень вернулся из столицы в Березу и открыл стильную кофейню. Премьер-министр рассказал, будут ли 31 декабря и 2 января выходными. На фото показали комнаты людей в депрессии и после нее. Белорусы о том, кто в семье распоряжается финансами. Супруга погибшего в Таиланде белоруса рассказала, как все было. Реальная Беларусь. Xiaomi представила смартфон со мегапиксельной камерой и копию Apple Watch. Это не похоже на подлинный регистрационный знак. Проблема перепланировок. Кто-то оставил на капоте BMW два кирпича.

Как Boeing чуть не погубила необъяснимая проблема. Перевернулся каршеринговый Volkswagen. Посмотрели на стильную мини-квартиру со спальней для интровертов. Авария на Ольшевского. Очевидцы: водитель повредил три машины. В Минске мужчина упал в выкопанную коммунальщиками яму и умер. Найдена самая маленькая квартира в Минске. Милиция изъяла новый смартфон как вещдок. Истории трех покупателей. Читатель заметил дефекты на фото iPhone Экспертиза: все в порядке.

Показать еще. Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться. Как и с машиной, только полное переоформление, чтобы потом не кусать локти. Дело покупателя : либо рискнуть, либо искать дальше. Я бы не рискнул. Не пойму, зачем покупателю такие проблемы? Сейчас этих квартир как грязи осенью Я считаю, что готовить квартиру к продаже по гендоверенности - не вопрос!

Но вот подписать договор может прибыть и реальный собственник. Слава Богу - авиасообщение налажено у нас со всем миром. Ради такого дела на пару деньков можно и сюда прибыть. Пусть переоформит на дочь и дочь продаёт, раз тут находится. Это ведь Беларусь, в случае чего - никто не виноват.

При покупке квартиры разговор только с владельцем, при заключении договора с агентством по недвижимости обязательно грамотно прописать пункты мат ответственности этой конторы за полную проверку истории недвижимости. Даже не представляю кто рискнет такое учудить! Новый похождения "норвежской" бабки. В некоторых странах доверенности дипломы, паспорта, справки Сейчас оформляется доверенность на конкретную квартиру.

И никаких проблем там не может быть. Все документы собираются на собственника, а не на того кто оформляет сделку. Тот кто оформляет сделку , только ставит подпись в договоре.

Даже и не надо думать. Только официальная продажа со всеми проверками и всеми документами.. Если с квартирой есть хоть какие-то косяки доверенность, недееспособные, прописанные дети, претендующие из МЛС - сразу отказывайтесь.

Это слишком большие деньги для нищего белоруса, чтобы играть с ними в рулетку. Я бы не связывалась. Ну да, а потом жить на свете по доверенности Все под контролем - у нас же правовое государство!

Закон работает для всех. Однако необходимо помнить, что поверенный доверитель может отказаться от договора, отозвав доверенность до подписания договора купли-продажи квартиры. Ну его, в такое влазить. Пусть мама дочке дарит, а та продаёт. Ребята, зачем вы даете советы в том деле в котором не смыслите ничего?? Не знаешь - молчи. А слухи и сплетни эти только хуже делают для человека. Формально, представлять интересы собственника может и риэлтор, как и проверить сделку. А подпись должна быть хозяйской, вдруг собственник недееспособен и не отвечает за свои действия?

Намучаешься потом. В целях избежания спорной ситуации в будущем можно порекомендовать взять у поверенного лица, который подписывает сделку по доверенности и получает денежные средства письменное уведомление о том, что доверитель не отказывался от договора и не отзывал доверенность.

Зачем уж тогда все эти сложности? Можно просто перевести деньги "собственнику" за границу под честное слово, как сделала жительница Барановичей в статье тутбая.

Ну квартира явно идёт по заниженной цене, иначе сыр-бор бы не разгорелся. Извечная жажда на халяву оторвать куш. Как всегда агентство - пустышка и никаких рисков не несет. Не стоит рисковать. Купить-то можно. Но потом не плачься на форумах и в статьях о том, что тебя развели. Ибо идешь ты на осознанный риск. Чем выше риск, тем цена ниже средней по рынку. Автор статьи путает термины доверитель и поверенный - о чем дальше можно говорить??? Если сделки по доверенности можно оспорить, то возникает вопрос: нафига вообще тогда эти доверенности???!!!!!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение - причин может быть множество. А находящуюся здесь квартиру надо продавать.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад.

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость! Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует — впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону. В результате затейливой цепочки юридических хитросплетений сделка может быть отменена через суд, и покупатель будет вынужден вернуть жилье, но не сможет вернуть свои деньги. Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью.

Генеральная доверенность на квартиру

Этот материал доступен в украинской версии. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры. Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость. Благодаря этому, любой собственник квартиры доверитель имеет возможность наделить своего представителя доверенный полномочиями на совершение различных юридических действий. Ситуации, в которых собственник по определенным причинам не может заниматься сбором необходимых документов или присутствовать во время заключения сделки купли-продажи, возникают достаточно часто.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во-первых: многие люди работают в то время, в которое работают органы, осуществляющие выдачу тех или иных документов. Во- вторых: зарегистрировать документы тоже задача не из лёгких. У новичков в этом деле с первого раза никогда не получается, я уж и не говорю об очередях в регистрационные палаты.

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки. Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Что дает доверенность на квартиру?

Сделка купли-продажи недвижимости является своеобразным стрессом для двух сторон, ведь подразумевает многотысячный денежный оборот. Если же сделка включает в себя нетипичные нюансы, а собственник, к примеру, находится за границей, то она спугнет даже самого подкованного в законодательстве покупателя. Форумчанину приглянулась квартира, но смущает то, что метры продаются по гендоверенности. Какие подводные камни таит в себе такая ситуация?

Продажа квартир по доверенности Часто бывает, что человек не может присутствовать при продаже квартиры лично и выписывает доверенность на проведение данной операции другому человеку. Продажа квартир осуществляется таким способом в случае, если собственник не может принимать участие в сделке в случае болезни или же находится в другом городе или другой стране. Согласно Ст. Заверенный нотариусом документ позволяет родным или близким собственника осуществить сделку без его участия. Реже продажа квартир доверяется риэлторам.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Купля-продажа жилой, коммерческой, зарубежной недвижимости. подготовку и проведение сделки, а бывают – генеральные с правом распоряжаться имуществом, квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Слово эксперту. Без этого она будет недействительна. Теги: квартира , сделка , покупатель , советы , продавец , доверенность.

Бланк, пример этого документа и особенности его оформления — всю полезную информацию вы найдете в этой статье. Бланк генеральной доверенности на продажу квартиры word. Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно — Гражданским кодексом. Согласно ему статья под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому.

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом?

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Дополнительная информация:. У нас важная новость - СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее. Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. singwarmho

    а мне впадло

  2. Остап

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.