+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Зарубежный опыт по оценке недвижимости в рф


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Профессиональные нормы оценки — это стандарты профессиональной практики оценки, разрабатываемые профессиональными организациями и государством для контроля за деятельностью оценщиков. Знание стандартов позволяет оценщикам использовать единую терминологию, понятийный аппарат и методики оценки. Оценка имущества уходит своими корнями в классическую и современную экономику.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Международный опыт налогообложения недвижимости граждан и возможности его применения в РФ

В настоящее время в связи с глобализацией и интеграцией экономик различных стран проблема международных стандартов как никогда актуальна. Поэтому модель должна отражать то, как покупатели и владельцы недвижимости будут оценивать на этом рынке рыночную стоимость этой недвижимости. Примерно такие же определение рыночной стоимости даны в Европейских, Американских и Казахстанских стандартов оценки.

Вот почему одной из основных задач IVSC является достижением согласованности между национальными стандартами оценки т стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. Был МСО в редакции г. Это издание развивает и углубляет положение издания г. И отражает актуальные изменения для рынка оценочных услуг. В нем включены рекомендации по оценке для целей финансовой отчетности, добровольные с участием международной комиссии по стандартам финансовой отчетности IASB.

МСО включает в себя так же 7 методических руководств, посвященных вопросам оценки недвижимости, арендных прав, машин, оборудования, нематериальных активов, бизнеса, а также учета токсичных загрязнений при оценке. ЕСО были приняты в последней редакции в г.

В стандарте 4 рассматриваются основные принципы оценки и основные подходы к составлению отчета об оценке. В стандарте 5 рассматриваются вопросы, связанные с оценкой для целей финансовой отчетности. В нем дается классификация активов и основанный на ней выбор базы оценки.

Стандарт 8 посвящен вопросам инвестиций в ценные бумаги инвестиционных и страховых компаний и пенсионных фондов. В стандарте рассматриваются вопросы, связанные с определением рыночной стоимости в соответствии с директивами ЕС, а так же вопросы методологии оценки, квалификации оценщика.

Сейчас более 50 организации вступили в Фонд либо в качестве организаций - спонсоров, либо в качестве членов консультативных советов. Соблюдать данные стандарты необходимо профессиональными оценщиками для повышение уровня оценки. Закон о реформе финансовых институтов, подъеме экономики и соблюдение законов , принятый конгрессом в г.

В г. Стандарт 3 устанавливает нормы проверки отчетов по оценке и составлению отчетов на основании этих норм. Стандарт 6 устанавливает необходимость критерии для разработки и сообщения результатов по массовой оценке для целей налогообложения недвижимого имущества или любых других видов собственности. Стандарт устанавливают нормы для развития и обобщения оценок личной собственности. Стандарты устанавливают нормы для развития и обобщения оценок бизнеса.

Важную роль в деятельности оценщика занимает этическое обязательства. Для оценщика очень важно вовремя получить достоверную информацию. Зарубежный опыт оценки недвижимости В настоящее время в связи с глобализацией и интеграцией экономик различных стран проблема международных стандартов как никогда актуальна.

Европейские стандарты оценки. Литература: Грязнова А. Фамилия автора: Досбекова Нурсулу Тюлюгалиевна. Теги: Недвижимость Оценка. Журнал: Многогранность оценки бизнеса: проблемы и перспективы в условиях формирования наукоемкой экономики.

Год: Город: Алматы. Категория: Экономика.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Международный опыт регулирования оценочной деятельности

Оценочная стоимость имущества уменьшалась на сумму кредиторской задолженности, а также на величину банковских кредитов при согласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику. Если имущество предприятия выкупал его трудовой коллектив, комиссия могла исключить из оценочной стоимости стоимость объектов непроизводственного назначения, не переданных на баланс местной администрации. Трудовой коллектив становился правопреемником обязательств выкупаемого предприятия, в том числе и по обслуживанию объектов непроизводственной сферы. Практика оценки рыночной стоимости имущественного комплекса, всегда существовавшая в России до октябрьского переворота года , была полностью прекращена в советское время, и можно утверждать, что в Советском Союзе рынок недвижимости почти полностью отсутствовал. Исключение составляли сделки по купле-продаже квартир, дач и земельных участков, носившие к тому же, как правило, незаконный характер.

Страховое сообщество теряет участников Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот. Главное Документы Эксперты. О недостатках дифференциальных систем налогообложения.

Во многих странах для целей исчисления налогооблагаемой базы, применяется метод массовой оценки объектов недвижимости. Так, в Германии, Австралии и Испании массовая оценка проводится раз в восемь-двадцать лет, в Нидерландах и Дании — один раз в четыре года. Массовая оценка в этих странах проводится уже не один десяток лет, а ее результаты используются для расчета следующих налогов:. В большинстве развитых стран методология массовой оценки — прозрачна для всех заинтересованных лиц, поэтому возражения относительно результатов кадастровой оценки возникают крайне редко. В то же время, в России массовая оценка объектов недвижимости с целью определения базы для налогообложения, применяется сравнительно недавно, методика зачастую отличается в зависимости от проводивших оценку компаний как правило, это коммерческие исполнители государственных заказов , а ее результаты вызывают много вопросов, как у граждан, так и у организаций.

Международный опыт регулирования оценочной деятельности

Лихобабин, С. Евсеева Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань Россия Политика государства в области рынка недвижимости определяет совокупность мер контролирующего характера, осуществляемых правомочными государственными структурами, являясь при этом необходимым условием общественного воспроизводства в целях его стабилизации и развития. Объективная возможность государственного регулирования исторически проявляется при достижении определенного уровня экономического развития, концентрации капитала и производства. При нарастании трудностей и проблем, государственное регулирование экономики актуализируется, решая проблемы стимулирования экономического роста, поддержания определенного уровня занятости, обеспечения перспективных сдвигов на региональном и отраслевом уровнях, поддержка экспорта и т. При этом государство выполняет ряд функций: идеологическую и законодательную разрабатывает пути и программы развития отдельных сегментов рынка ; инвестиционную, направляя денежные средства в конкурентнрые отрасли строительного производства; функцию продавца, заключающуюся в продаже государственной собственности и жилищных сертификатов; собственника государственных ценных бумаг под залог недвижимого имущества; регулирующую, разрабатывающую основные стандарты функционирования рынка недвижимости; верховной власти, регулирующей конфликты между субъектами рынка недвижимости через систему судебных органов; гаранта безопасности и устойчивости рынка регистрация сделок и прав с недвижимостью. Прведем ниже элементы системы государственного регулирования рынка недвижимости: 1 муниципальные и государственные организации и органы; 2 государственные и иные нормативные акты. Способ непосредственного вмешательства предполагает: 1 создание законодательной базы: разработка законов, постановлений, инструкций, способные регулировать деятельность рынка недвижимости в регионах; 2 регистрация, лицензирование действий правомочных лиц при совершении сделок с объектами государственной имуниципальной и собственности; 3 разработка требований, предъявляемых качеству выполняемых работ на рынке недвижимого имущества; 4 контролирование выполнения участниками рынка недвижимого имущества действующих на нем норм и правил; 6 выкуп с дальнейшим изменением вида разрешенного использования и права собственности на этот объект недвижимости. Экономические методы управления рынком недвижимости выполняются с помощью: 1 системы налогообложения имущества; 2 реализации государственных целевых программ; 3 выпуска и обращения жилищных сертификатов; 4 амортизационной политики; 5 дисконтной политики Центрального банка; 6 внешнеэкономической деятельности и пр.

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Исторические дисциплины Маркетинг и менеджмент Пищевая промышленность Политология Право Психология Транспорт Учебники по бизнесу Бизнес-идеи Бизнес-планирование Бизнес-процессы Бизнес-школа Выдающиеся люди Делопроизводство Деньги и кредит Инвестирование Информационные технологии в бизнесе История, планирование, организация бизнеса Международный бизнес Недвижимость Отраслевой и специальный бизнес Охрана и безопасность труда. Трудовые ресурсы Оценка бизнеса Переговоры Предпринимательство Ресторанный и гостиничный бизнес Тренинги и практическая психология Электронная коммерция Этика бизнеса, деловые переговоры и отношения Философия Экологические дисциплины Экономика. Источник: Варламов А. Оценка объектов недвижимости.

В мировой и отечественной науке и практике известны различные методические подходы к определению денежной оценки земли.

В рамках проекта по развитию системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости, разработанного Международным Банком реконструкции и развития, Москву посетил руководитель земельной службы Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН Поль Мунро-Фор. На встрече г-н Мунро-Фор поделился своим опытом и видением пути развития массовой оценки и системы налогообложения недвижимости в России. Поль Мунро-Фор: Так же как и все остальные мировые рынки, рынки недвижимости европейских стран существенно различаются между собой. Они весьма динамичны и с течением времени продолжают развиваться благодаря изменениям в законодательной базе и экономических условиях.

Зарубежный опыт в оценке земли

В прошлой оценке КС было 2,4 млрд рублей, то есть увеличение в 6,5 раза. В Бабаюртовском районе оценено на 2 млн га земель больше, налог доведён до млрд рублей, увеличение с прошлой оценки КС в 12,2 раза. В Гунибском районе кадастровая стоимость увеличилась в раз от 1,4 млрд до млрд, в Докузпаринском — в 62,8 раза, в Кайтагском — в 27,9 раза, в Кизлярском — в 4,9 раза.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости

Министерство сельского хозяйства РФ. Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Выполнил: студент экономического. Белорусова Екатерина Михайловна. Проверил: старший преподаватель.

Зарубежный опыт оценки недвижимости

Международная практика экспертизы отчетов об оценке. В международной практике деятельность по экспертизе отчетов об оценке осуществляется уже несколько десятилетий, действуют стандарты по экспертизе, разработаны методические указания и руководства, опубликовано значительное количество статей по данной тематике. Система оценочной деятельности в США. Традиция допуска в профессию оценщика складывалась в США в течение многих десятилетий и к настоящему времени приобрела формализованный вид. Долгая история развития профессии — основная причина ее устойчивости и жизнеспособности. Даже при беглом взгляде на систему образования оценщиков в США становится очевидной необходимость предварять каждый уровень квалификации обучением, продолжать — практической работой, а завершать — экзаменационным испытанием.

Министерство сельского хозяйства РФ Федеральное государственное Рефераты по экономике» Зарубежный опыт оценки недвижимости 2.

Скачать книгу -и : скачать журнал часть 1 , скачать журнал часть 2 , скачать журнал часть 3. Проблема определения стоимости объектов недвижимости является одной из самых актуальных современных проблем в Российской Федерации. С 1 января года налог на имущество физических лиц рассчитывается и определяется для собственников недвижимости не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Для более осознанного понимания совершенствования системы налогообложения недвижимого имущества важным вопросом является рассмотрение эволюционного развития и методологии подходов налогообложения имущества в зарубежных странах.

Отечественный и зарубежный опыт или история развития оценки имущественного комплекса

В статье изложена концепция кадастровой оценки, приведены примеры построения систем массовой оценки в разных странах, а также доказаны преимущества нововведений в соответствующий сегмент российского законодательства. Авторы данной статьи с г. Эти проекты включали в себя следующие основные направления:.

Международный опыт кадастровой оценки

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая от

Российский "Международный центр оценки" проведет курсы для специалистов по оценке движимого имущества в Азербайджане.

В настоящее время в связи с глобализацией и интеграцией экономик различных стран проблема международных стандартов как никогда актуальна. Поэтому модель должна отражать то, как покупатели и владельцы недвижимости будут оценивать на этом рынке рыночную стоимость этой недвижимости. Примерно такие же определение рыночной стоимости даны в Европейских, Американских и Казахстанских стандартов оценки. Вот почему одной из основных задач IVSC является достижением согласованности между национальными стандартами оценки т стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. Был МСО в редакции г.

Одной из самых актуальных оценочных проблем в настоящее время в Российской Федерации остается проблема определения стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения. Кроме того, в качестве целей кадастра появились и другие, например, он является основой для утверждения законных прав на землю. Оно впервые было представлено в Сенат в году. Законодательный статус оно получило в Нью-Йорке в году. В мировой практике сложились две системы оценки, которые позволяют осуществить расчет налогооблагаемой базы:. Такие значительные сроки переоценки связаны с низкой инфляцией в этих странах.

.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторина

    так классно зайти на хороший блог и почитать по настоящему

  2. Эдуард

    Замечательно, это весьма ценное сообщение

  3. Севастьян

    Браво, замечательная мысль

  4. Рада

    И коненечно же желаем:

  5. Алиса

    Скажите мне, пожалуйста - где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  6. Стела

    Кажется, это подойдет.

  7. Фома

    И что бы мы делали без вашей очень хорошей фразы

  8. Милена

    С чистым юмором.