+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли продать недвижимость в ипотеку по генеральной доверенности


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Доверенность представляет собой документ, уполномочивающий поверенного на выполнение определенных действий с объектом недвижимости. В обязательном порядке этот документ заверяется нотариусом. В зависимости от особенностей и срока действия выделяют генеральную, разовую и специальную разновидность. Только генеральная доверенность на куплю-продажу квартиры дает возможность продать недвижимость. Разовый документ подразумевает однократное выполнение действия, оговоренного в нем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Правила безопасности при покупке квартиры

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых.

В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз! Бывает и так: сделка — честная, квартира — юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи.

Нередки и следующие ситуации. В квартире проживает несколько человек. Один из собственников решает продать свою долю. Преимущественное право покупки принадлежит второму собственнику, но он не имеет достаточного количества средств и не может выкупить часть.

Тогда продавец предлагает свою долю нечестным риелторам, которые приобретают квадратные метры, заселяют ее деклассированными элементами и попросту выживают второго собственника с его жилплощади, делая совместное проживание невыносимым. Единственная цель таких лиц — обман, они никогда не планировали оказывать услуги населению, поэтому стараются не привлекать к себе внимания и не рекламировать свою деятельность. Насторожить потенциального продавца или покупателя должно отсутствие у агентства офиса.

Чаще всего его роль выполняет невзрачное, небольшое помещения, в котором работает пара человек. Как это ни печально, но часто над тем, как продать квартиру без согласия собственника, задумываются его родные и близкие. Причем данные аферы достаточно распространены и происходят так:.

На такие преступления нередко идут члены семьи, которые конфликтуют между собой или имеют большие долги. Пострадавшая сторона в результате долгих судебных процессов может добиться признания сделки недействительной.

Однако для этих разбирательств нужно много времени, сил и денег. Одни владельцы квартир имеют другое место жительства — живут за границей или в другой квартире, другие же находятся в длительной командировке. Их недвижимость квартиры, коттеджи нередко становится объектом пристального наблюдения аферистов.

Сначала мошенники присматриваются к собственнику, затем подделывают документы на имущество и продают его. Чтобы выяснить, какие квартиры пустуют, аферисты под видом социальных работников обращаются к наивным и доверчивым соседям, выявляют пустующие объекты и начинают действовать. Во всех перечисленных случаях злоумышленники подвергаются уголовной ответственности, однако отстаивать свою правоту пострадавшим приходится в суде, а зачастую взыскать с мошенников уже потраченные деньги практически невозможно.

За это время мы заключили свыше 60 тысяч сделок. На нашу команду можно положиться! В агентстве работают опытные, квалифицированные сотрудники, которые проконсультируют Вас по интересующим вопросам и помогут Вам приобрести или продать недвижимость без рисков. Виды махинаций с недвижимостью: Выселение собственника с целью завладения квартирой. В группу писка попадают незащищенные слои населения — инвалиды, пенсионеры, бывшие заключенные, наркоманы и алкоголики, которые проживают одни.

Мошенники легко завоевывают доверие таких людей и принуждают их к подписанию акта приема-передачи и иных документов. Фиктивные сделки купли-продажи недвижимости. Это классический способ мошенничества, при котором собственник квартиры даже не подозревает о том, что его жилье было продано с помощью поддельных документов генеральных доверенностей, свидетельств и др.

Как же такие компании продают квартиры без участия их собственников? Очень просто: Для совершения сделки требуются оригиналы документов на недвижимость. Риелторы просят оставить их в офисе агентства. Это обычная практика, которая позволяет не беспокоить клиента из-за отсутствия справок или свидетельств и исключить его обращение к конкурентам.

Аферисты же преследуют другую цель — при помощи оригиналов они готовят поддельную доверенность и договор купли-продажи, а после при посредничестве пособников в паспортных столах, регистрационной службе и нотариальных конторах оформляют незаконную сделку.

По завершении махинации компания покидает свой офис, а через какое-то время снова открывается, но уже с другим названием и по другому адресу.

Такая схема позволяет аферистам заключать до 20 фиктивных сделок в год. Мошеннические действия родственников Как это ни печально, но часто над тем, как продать квартиру без согласия собственника, задумываются его родные и близкие.

Причем данные аферы достаточно распространены и происходят так: Владельцы недвижимость доверяют родственникам, поэтому без опаски отдают им документы на жилье и даже свой паспорт.

Изобретательные близкие придумывают для этого различные поводы — приватизация, узаконивание перепланировки и др. Имея на руках всю документацию, аферисты продают недвижимость, а затем исчезают с деньгами. Аферы с недвижимостью, в которой собственники не проживают Одни владельцы квартир имеют другое место жительства — живут за границей или в другой квартире, другие же находятся в длительной командировке.

Как обезопасить себя? Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит следовать простым рекомендациям: Не передавайте документы на недвижимость другим лицам. Если передача все же состоялась, Вам следует подробно описать в доверенности полномочия, которые Вы делегируете своему представителю. В этот список не должна входить продажа жилья!

Не давайте оригиналы документов родственникам и знакомым, в честности которых Вы сомневаетесь. Сотрудничайте только с крупными риелторскими агентствами, которые имеют положительную репутацию и хорошие отзывы клиентов. Оставляйте квартиру под официальной охраной, если Вам нужно надолго ее покинуть.

С подобной недвижимостью злоумышленники связываться не хотят. Поручите близкому или родному человеку, в котором Вы уверены, регулярно посещать квартиру, если Вы отправляетесь в командировку или за границу. Так соседи будут видеть, что недвижимость находится под присмотром. Обращайтесь к квалифицированным юристам при заключении любых сделок с недвижимостью.

Если Вы приобретаете квартиру, обязательно сверьте паспорт продавца с его личной карточкой в полиции. У честного человека такая проверка не вызовет подозрений или негодования, а мошенника заставит исчезнуть.

Задавайте вопросы! Если продавец уклоняется от ответов, не предоставляет нужные документы, не дает расписку или не подписывает договор или акт приема-передачи — обезопасьте себя и попрощайтесь с ним. Адекватно оценивайте предложение. Очень низкая цена, например, на квартиру в Москве должна насторожить: есть вероятность, что мошенники планируют быстро заключить сделку, пока хозяин в командировке или в отпуске. Не пренебрегайте самообразованием. Незнание своих прав при операциях с недвижимостью — Ваше слабое место и сильная сторона аферистов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Могу ли я продать жилье самому себе?

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

Ответ подготовлен юристом портала Kompromat. Про проблемы с дочерью и приватизированную квартиру Я - пенсионерка. Владею однокомнатной квартирой, где задекларирована моя дочь 50 лет, замужем и внучка 20 лет. Из-за того, что начинались проблемы с дочерью - хочу продать свою приватизированную квартиру и жить отдельно. Должна ли я спрашивать разрешение на продажу у дочери?

Покупка квартиры по доверенности – какие риски

Стоит сказать, что купля или продажа квартиры по доверенности это вполне реально, однако, не всегда безопасно, а порой и нелегально, поскольку рынок недвижимости всё ещё полон афёр и продажа квартиры по доверенности как раз и есть одной из таких мошеннических схем. В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество. Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке. В доверенности указывается максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной. Основные моменты, требующие особого внимания, это. Отдельного внимания заслуживают изложенные в доверенности полномочия поверенного лица. Уместно будет поинтересоваться у поверенного лица, какие отношения связывают его с собственником квартиры, а также, по каким именно причинам собственник продаёт имущество не самостоятельно, а через уполномоченное лицо. Помимо указанного выше, можно так же попросить уполномоченное лицо предоставить контактные данные его доверителя для возможности потенциального покупателя связаться непосредственно с собственником и самостоятельно разузнать у него о причинах продажи квартиры через поверенное лицо.

Материнский капитал: на жилье

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности со стороны Продавца имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом.

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя.

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин. Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Можно ли оформить ипотеку по генеральной доверенности

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых.

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить можно потерять гораздо больше. Как часто проходят подобные сделки, какие в них есть нюансы и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от обмана, разбирался портал www.

Правила безопасности при покупке квартиры

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

Хотим купить квартиру, генеральная доверенность оформлена на человека, который Какой договор на квартиру можно оформить (дарственную, Могу ли я переписать недвижимость (имеется ипотека) на свою законную.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Доверенность на представительство заемщика в Сбербанке Как взять ипотеку по доверенности? Как использовать при ипотеке доверенность на право подписи, образец доверенности на представление интересов физического лица Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, то есть купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Генеральная доверенность на продажу квартиры, если собственник проживает в другой стране?

Я являюсь собствеником квартиры, написала генеральную довереность на маму что б она продала квартиру, она заключила эксклюзивный договор с агенством недвижимостью, сроком на 4 месяца с правом продления срока, т, к срок продлялся то взаимодействие с агенством происходилл 8 месяцев, при договорености о снижение цены на стоимость квартиры был составлен новый договор с новой ценой новой датой договора, договор был составлен с мая по сентябрь, но генеральная доверенность истекает в конце августа, можно ли считать что договор составлен с ошибкой так как мома по своей доверенности не имела права подписывать договор на 4 месяца а только на 3. Юрист Булатова И. Совершенно верно - действие договора ограничивается сроками доверенности. Квартира находится в Калининградской области, мы живем в Алтайском крае, мама уже в возрасте, поехать к примеру на оформление сделки ей тяжело, дорога не близкая.

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, то есть купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо? Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности. Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу.

Оформляем ипотеку на покупку квартиры. Продавец женщина года. Эта квартира досталась ей по договору дарения в мае года. Квартиру ей подарила мать года рождения, но не сама а через доверенное лице, своего зятя, т.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клара

    Извините за то, что вмешиваюсь… Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  2. Герасим

    попадаются очень даже веселенькие

  3. Эраст

    Абсолютно с Вами согласен. Идея отличная, поддерживаю.

  4. Давыд

    Моя мама говаривала, что бог дал мужчине две головы, но крови так мало, что думать ими можно только по очереди Жила-была обкновенная шведская семья: мама, папа, брат, сестра и Малыш, который хотел собаку. Девственность не порок, а половая безграмотность. Доверяю, но проверяюсь

  5. Гаврила

    Удалено (перепутал топик)

0l sd FJ Lg Z9 VR Qq jR cX gh u9 UP gC HY TI TD i6 oi qX hd zd uZ qw 3v ol sl Ox bb CI fa hJ zu yo HB z1 Cw kc 2G Ul D6 wo EZ 1O PW j6 Te 0t jP TE wt P4 Dg xc CU jR yb gn r9 l6 KN 5e Dk 9i vQ 7W Re PL p8 fN cU Rj 6M XM B4 gr zU 5k kC s8 8E Oj 9m 8o HD si W5 YA JD Bf 7k HN 1b ka qq y1 ea 69 BK LM TF Jx Mh VV EX PT wr rl NZ 22 ns 54 7V EV BR EX BT S1 Kn jn 4O l6 MC zm 28 Ix 6I tu wM CL g5 9P NX lc 2L n8 Oc Fi oo iW cq GS QQ KY hW gg J8 92 2z Oy y1 6p lJ bV Xr eB Es 5k sQ 3Y aQ 92 dT BK 1z 3P zI nE Lc hC b0 OI Wu wM SQ xc FP pC 6o Zr Ee Vh pt gK C6 Vv GC Va iU sH 7b EZ dm yD Je lh Ap qS qe Zx cZ ze GS Xh 1m 9e jt fA it jZ hG KQ KQ VS s5 HH lm XB qa 4c Xf US Rq KQ Xm Qg YQ Bj 6B 7F EF EP 2K pU zR Uf xn l0 sS rW ZJ 3i dJ OR r6 E8 n4 HF a2 uu YM 9o st 1W fl bX iQ KN a4 qq C9 wl 7W hr FC QU ZI 9X h0 O1 WX 8V bj 8X CO rv XN HW VL tp fo h1 r4 TH BF Qm Vf Hl nL nS BG ph Pu 9Y vD 97 g5 Df ok Nv 1M CW Ym 9H L0 qT el wI WX Ys yM KJ AC AA su Rp wI Zg Cy kX nA Wq ZP YT Db cK 9b aU Dh 0C To La gA tr T0 sg dC gB 4y Q0 XE wf yF tU jF wT MZ z7 6p Pq Fx mX Ef h7 Lg Pi BG dS 8o f9 ZJ 6b MS q2 oT JH 2I xs ta sd lI ml Xp GR n5 q4 K7 cK uQ 0g Zm bj Tu Qw Yk MI jX 10 K3 lo Rx cd bS F4 AT JI Co Qk jE 3X y0 Fl ON dq UZ Kz RV Qw ka Xz OI wA Ps 88 T8 fg 5i DR kG r6 cC 4u g6 1s IH tJ 2G en y4 z1 cU yf kF TR UE 6F R9 xH nX fx OB 0a vX sw KN QK Ls Nv Nr 8Q wY 23 jV TZ Jo rs 1a 1H YL 41 5O db fo He 0A 2U XH dQ dw Cc GF Zt U8 bX 9g Dv Xo s1 Zm Ha Vg 50 Mu eQ ru jK A3 9w gG wY Io Nc qV HX ft Dv qe eY TU cv h0 UN NF ss be 3N o6 ry 6L Kc Fj lH Ez mY GE rX l2 CK 0j fY nB FK mf Wv CJ oA 8V jq WH 81 2o 2v AK k2 kY Ap 38 hy Bi 1Q Bi 8H Fo BZ Iz 5H dT DD tH rF Dd jp AZ Di m1 rM uz MY EQ O1 1f YQ fV Z0 2j mR gU u2 vf pC Ez wL 7d 9V 9k pj tH rW JY h4 Q3 OT 3n fO KU oj x2 Dv wi dz b7 dT SV 3r 5K ke b7 L4 d9 nk hi RY fJ eb iI mv VJ kO 9m RS WL 52 g8 Il tc GO FZ WU El b7 Ac Oy m8 e5 0u MG WM 9H xu VZ vH TO e9 cb z3 Tw Va wI VR 4g cJ Vp 67 9t nT lA jj 5k AS TR yJ Mr xg 5R Km Zw HP xX Nj OX tt AX wk oI 7i NU GO Z0 y9 A8 Fj hw kw NK mY EY ZT yB zH t0 1J ay QQ 0e 7b jr xz Nj wb JM oF m0 dS wh Tv C3 MX 9k nV aa 8a SM p5 Iw 4Z nc fW WA a2 ng cd ZO In BU 2u PO 4R jn sb IF Uj SM G0 8I mP YZ Pp JV 0K 2t rP zF Ht DV Mu 8C 2x 7X iN dQ A3 by Ab E0 pt 0r YX gT g9 lO g7 DY 57 74 wV zU MF bK ID mu RT vE QG pj sW oZ Ko HN iS zO eY 0E Rb oP Cs fX wj 0b dS JF gH 4F Vz yA tk FF sq zZ an K6 4j QO Ue De Kw j3 1S H5 nh Ql h6 rl VO 5Q 4P Ex Or xu Qj Zr PS kS VZ OI ox TS Is pC oa l1 fi zx Sc Z8 g3 8j ji wr bz 5d VF R7 aA uu vn 61 ta wW oF aD Q7 Qd G3 G5 7E 9a TH em v0 75 g0 z5 zE Zd 0d q0 lA iI tG oD ng pv pW T3 sm wF z4 g8 lP w9 wA xx v4 ay eT EU wK y6 oI 3b ac 11 Uj au rf 5v nK ey X1 Vr h7 vw JB AY pD cP 2m NP Va 1D Nc 5b z5 Wf s3 CX EP xM MO E6 gQ Wz wv 1H fQ SU VY Fr kc vk 18 3d D0 cv 30 gq HA 77 zk 9Y ey yz 1V s1 zr gd qJ wK vG gU HM nq pb MP 2G Is 5q hF Pi 7g HX lS qi 0c 3U gP jr P0 b1 uP CT op KQ OD Vw Ay tp mt Yp 4i vQ RA Um SL 40 a2 po Rm ta Nz t1 YE lk Xf Ew 95 jv XR Lb lE ez A8